不動産担保について
[作成者] どうなるでしょ[更新日] 2012/07/04 07:37
不動産担保の支払いが遅れてしまった場合差押えや強制執行などは連絡無しで家来るのでしょうか。今の状況なのですがこの不動産担保を司法書士にお願いして債務整理をしました毎月の支払い額は10万円でしたしかしその後両親が体調が悪くなり、特に父親が介護がいる状況になり母親も足の状況がよくなく。毎月10万円の支払い額を司法書士にお願い業者に再和解お願いし毎月の支払い額を6万円にしてもらいました。しかし父親がほとんど寝たきりの状態になり介護費などがかさみ6万円が払えなくなってしまいました。その後司法書士のほうから辞任の連絡があり、今後業者と直接交渉しました。ちなみに支払い遅れ9ヶ月6月終わりに54万円入金してもらめたら再再和解が可能になるかも分からないと言わました。しかし6月終わりに6万円しか入金できず。親戚足らない分をお願いしたのですが断られ兄弟に相談したのですがどうにもならず 両親も自宅に住んでおり老人ホームに申し込みをしてもすぐに入ることが出来ず困っています。支払いが遅れてた自分が悪いのですか、いい方法はないのでしょうか。業者に一つの方法して任意売却いわれたのですが、その場合売却額を払いそれでも債務が残った残りの額を支払いなくてはいけないのでしょうかもし任意売却を検討しますと言った何日位で返事をしなければならないのでしょうか。連帯保証人は父親ですまだ元気なときになってもらいました。再再和解は条件が厳しいなるとは思いますが。自分は今現在仕事はしていますか給料が三年上がっていません。ちなみに業者はアイフルです仕事が裁判所くると困る仕事なので長々の質問で申し訳けなかったのですか皆様のお知恵おかし下さいお願いします
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回答 7件
[レスNo] 7 [回答者] ラーメン [更新日] 2012/07/04 07:37
それから、順序として、競売の申し立てがされると不動産に差し押さえの登記がされます。
なお、差し押さえされてもそのまま住み続けることはできます。
[レスNo] 6 [回答者] グリッソム [更新日] 2012/07/04 04:51
不動産は誰の名義なんですか？お父様が保証人ってことは、もしかして
お父様名義でしょうか？
それと、9ケ月間1円も返済せずに放置なさったんですか？
あとアイフルに関してですが、差し押さえ・強制執行などせずに とっとと
裁判所へ競売の申請をします。
その通知が郵便で届くんじゃないかな？と思います。
競売申し立てをされたら、裁判所から執行官みたいな人が連絡してきます。
物件を調査するためです。これに関しては有る程度都合のいい日時を考慮してくれますので
話をすればいいだけです。
競売の申し立てから入札まで数カ月の期間が有ります。
たとえ入札が開始されたとしても、残債を一括返済すれば、アイフルは
即効で競売申し立ての取り下げをしてくれますから、残債が支払えるめどが有るなら
手続きに付き合う。（という表現は変ですが・・・）
ただ、競売の場合 とても安い価格で売れてしまう可能性もありますし、
任意売却を取っても即売却できるという保証は有りません。
今後、決められた金額をキチンと返済していけるのであれば、不動産が
お父様名義の場合に限りますが、東京スター銀行の充実人生（年収120万以上が
条件のようです。年金でOKとのこと）を申し込んでもらい、借り換えるのも方法です。
[レスNo] 5 [回答者] wind [更新日] 2012/07/03 03:51
不動産の任意売却について詳しくないので、調べてみたら非常に分かりやすく解説しているサイトがあったので、下記をコピーしてググってみてください。
少しでも不安が減らせればと思います。
kisyou.p-kit.com/page135683.html
↑これです。
[レスNo] 4 [回答者] モンゴル2 [更新日] 2012/07/02 05:01
どうなるでしょさんの不動産担保ローンの連帯保証人様の、お父様名義の不動産は何か有りますか？
どうなるでしょさんの不動産の任意売却の不足分は、お父様名義の不動産の任意売却も、業者から話しが来そうですが、お父様名義の不動産が無い様でしたら、どうなるでしょさんの任意売却の不足分は、その不足分での支払い方法、和解交渉になりそうですね。
ちなみに、強制執行、差し押さえに付いては、まず、裁判所から支払い督促状が届くと思いますので、突然自宅に来る事は無いと思います。
また、どうなるでしょさんの不動産任意売却の不足分がかなり出そうで、更に、どうなるでしょさんも、お父様も他の財産が無い様で、しかも今後の生活も大変な様でしたら、弁護士会の法律相談又は、法テラスに電話され、どうなるでしょさんと、お父様の同時自己破産も含めて至急相談されては、どうでしょう？
任意売却の不足分と、その他の財産等分かりませんので、自己破産しない方が良いか？どうかは分かりませんが、お父様が寝たきりの場合は、弁護士さんにお父様の場所まで来て貰う事も可能かと思います。
まずは、業者から連絡が来る前に、法テラスの電話無料相談されて見られては、どうでしょう？
[レスNo] 3 [回答者] wind [更新日] 2012/07/02 06:56
操作ミスでレスがダブってしまいました。
もしお父様が介護施設に入られるのであれば、後期高齢者の医療費減額が適用されるはずですよ。
自費以外の1ヶ月の最高額が、お父様の現在の収入によって減額される制度ですよ。
[レスNo] 2 [回答者] wind [更新日] 2012/07/02 06:51
介護保健を使えば、介護に関する費用がかなり楽になりますよ。
[レスNo] 1 [回答者] wind [更新日] 2012/07/02 06:51
もしまだだったら介護保健を使えば、介護に関する費用がかなり楽になりますよ。
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